7 347 229-47-73
7 917 414-73-14

Оценка земельных участков (для целей оспаривания кадастровой стоимости)

В наше время у землевладельцев часто складывается ситуация, когда кадастровая стоимость земель, которыми они владеют во много раз превышает рыночную. Такое положение дел очень невыгодно для собственников и лучшим вариантом для них будет снижение кадастровой стоимости, принадлежащих им земель.


Узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка

можно воспользовавшись публичной кадастровой картой.


ПОРЯДОК ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ

СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Процесс оспаривания кадастровой стоимости делится на несколько этапов:

  1. Предварительный анализ возможности и целесообразности процесса;
  2. Проведение оценки рыночной стоимости земельного участка;
  3. Прохождение экспертизы отчёта об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
  4. Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке или в региональной комиссии;
  5. Уведомление органов местного самоуправления и налогового органа об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

*** Обратите внимание, если Вам необходимо юридическое сопровождение дела в суде, мы можем предоставить Вам грамотных юристов, имеющих положительный опыт в разрешении подобных вопросов.


ПРИЧИНЫ ДЛЯ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ

СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

На основании Главы X Земельного Кодекса РФ, размер налогов исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. В случае, если она оценена в несколько раз выше рыночной стоимости, у землевладельцев возникает значительная переплата по земельному налогу. Создаётся ситуация, когда снижение кадастровой стоимости просто необходимо.


Порядок исчисления земельного налога подробно описан на официальном сайте Федеральной налоговой службы.


В настоящий момент налоговые ставки устанавливаются нормативно-правовыми актами органов муниципальных образований (значения для г.Уфы и Республики Башкортостан):


0,3 % от кадастровой стоимости земли в отношении:

земель сельскохозяйственного назначения, а также земель населенных пунктов, которые используются для сельскохозяйственного производства (при установлении советующего вида разрешенного использования); занятых жилищным фондом и жилищно-коммунального сетями или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

1,5 % от кадастровой стоимости в отношении всех остальных земельных участков.


ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ


1. Оценка земельного участка БЕЗ ПОСТРОЕК:

- паспорт заявителя;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, с приложениями;

- кадастровый паспорт с ситуационным планом.


2. Оценка земельного участка С ПОСТРОЙКАМИ:

- паспорт заявителя;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, либо договор аренды земельного участка, с приложениями;

- кадастровый паспорт с ситуационным планом;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на постройку, договор купли-продажи;

- технические паспорта на строения.


Более подробную информацию Вы можете получить посетив наш офис, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Менделеева, д.25, офис 300 или по телефонам: 8 (347) 229-47-73; 8-999-130-35-00